Strengere eisen voor verhuurders van woningen

De Eerste Kamer heeft ingestemd met de Wet goed verhuurderschap. Deze wet introduceert een landelijke basisnorm voor goed verhuurderschap in de vorm van algemene regels voor het hele verhuurproces van reguliere verhuur van woningen en de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten. De gemeenten krijgen de mogelijkheid om een gebiedsgerichte verhuurvergunning te verplichten.

Zo kunnen zij extra eisen stellen aan verhuurders als het gaat om onderhoud van de woning en de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen. Ook voor de verhuur van verblijfsruimte aan arbeidsmigranten kunnen gemeenten een verhuurvergunning instellen.

Daar kunnen zij voorwaarden aan verbinden, bijvoorbeeld ten aanzien van het maximaal aantal personen per kamer, hygiënevoorzieningen en voor het bewaren en bereiden van voedsel. Deze vergunning is niet gebiedsgebonden.

Handhaving

De gemeenten zijn verantwoordelijk voor de handhaving van de algemene regels en de verhuurvergunning. Daartoe krijgen zij bestuursrechtelijke instrumenten tot hun beschikking die uiteenlopen van een waarschuwing, boetes tot en met de beheerovername van het pand in het uiterste geval. De nieuwe wet moet op 1 juli 2023 in werking treden.

Voorwaarden

Een codicil moet handgeschreven zijn, op elke pagina ondertekend zijn en op het document moet een datum staan. Bovendien moet er heel nauwkeurig omschreven staan om welk voorwerp of om welk inboedelgoed het gaat en wie de persoon is die het voorwerp of goed moet krijgen. Op die manier voorkomt u dat hierover discussie ontstaat.

Een groot nadeel van een codicil is echter dat het kwijt kan raken. Of dat iemand die niet blij is met de in het codicil opgenomen wensen, het codicil vernietigt.

Dit kunt u voorkomen door het codicil in bewaring te geven bij de notaris. Het is verstandig om uw erfgenamen, en zeker uw executeur, te laten weten dat u een codicil hebt opgesteld en waar dit te vinden is.

Let op

Als u via een codicil zaken nalaat, dan is de verkrijger hierover wel erfbelasting verschuldigd als de waarde hoger is dan het voor de erfbelasting vrijgestelde bedrag.