Introductie box-3-heffing eigen gebruik onroerende zaken

De Hoge Raad besliste eind vorig jaar dat het eigen gebruik van onroerende zaken, zoals een vakantiewoning, in principe tot de rendementsgrondslag van box 3 behoort. Maar omdat hiervoor nog geen wettelijke regeling bestond, werd toch niet aan box-3-heffing toegekomen. Concreet betekent dit dat u dit rendement over de jaren tot en met 2025 niet hoeft aan te geven in uw aangiften inkomstenbelasting.

Met de inwerkingtreding van de Wet tegenbewijsregeling box 3 komt hierin vanaf 2026 verandering. In deze wet is namelijk alsnog een bepaling opgenomen voor de berekening van het eigen gebruik van een onroerende zaak in box 3. Hiervoor wordt uitgegaan van de zogenoemde ‘economische huurwaarde’. Dat is de huurprijs die bij verhuur onder normale omstandigheden bedongen kan worden. U mag daarbij uitgaan van 5,06% van de WOZ-waarde. U geeft de ‘economische huurwaarde’ voor het eerst aan in uw aangifte inkomstenbelasting 2026.